像是在杭州開公司的話,是要先辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照才可以的,否則就是屬于違法營(yíng)業(yè)的情況,而且營(yíng)業(yè)場(chǎng)地一般都是屬于寫字樓樓或者商業(yè)地區(qū),如果是住宅樓要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,可以怎樣進(jìn)行?下面給大家介紹一下住宅樓是否可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
一、住宅樓如何辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照
1、40年和50年商住兩用的住宅可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅或小區(qū),也可以申請(qǐng),但相對(duì)來說程序比較繁雜,(目前杭州是有政策說可以辦理,具體還沒有落實(shí)下來)。
3、中央2008年10月底下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的指導(dǎo)意見》,在一般情況下,住宅業(yè)主對(duì)享有所有權(quán)的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權(quán)利,其中包括將住宅改作商用。
4、《民法典》也同時(shí)規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)闋I(yíng)業(yè)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)闋I(yíng)業(yè)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”。這就是說“住改商”并不是無條件的,住宅業(yè)主在改變住宅用途時(shí)不能隨意而為,需要滿足一定的條件。這一條件還隱含著一個(gè)命題,那就是法律、法規(guī)和管理規(guī)約有權(quán)規(guī)定“住宅禁商”。其次,“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”,也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意,即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止,也不能將住宅改作商用。上述兩個(gè)條件必須是同時(shí)具備的,缺一不可。
5、純住宅辦公申請(qǐng)程序:征得居委會(huì)同意或者業(yè)委會(huì)同意;填寫申請(qǐng),做公示;公示時(shí)間為10天,期間沒有住戶反對(duì)就可以;居委會(huì)或者業(yè)委會(huì)蓋章通過,有的地方還需要街道辦事處去辦理;辦理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
二、相應(yīng)的材料
公司注冊(cè)需準(zhǔn)備以下幾個(gè)方面的事宜:
1、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書》;
2、全體股東簽署的公司章程;
3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復(fù)印件;
4、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證復(fù)印件;
5、選定代表或委托代理人證明;
6、代理人身份證及其復(fù)印件;
7、住所使用證明。
根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出,如果是純住宅樓,一般情況是沒有辦法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,因?yàn)檫@種小區(qū)的房產(chǎn)一般不滿足營(yíng)業(yè)執(zhí)照的申請(qǐng)條件,而且小區(qū)的其他人也不會(huì)同意的。